神宮外苑で安定収益とオーナーズルームを手に入れる

jingumae2-13-1_keyimage3.jpg

10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●外苑西通りに面した限定一区画!希少性と資産性の高さが魅力の土地で資産運用
●国立競技場徒歩2分!集客力のある立地にレストランやランナーのサービスステーションを
●店舗+ペントハウス付きオーナーズルームプランあり。夜景を臨むプレミアム空間で非日常な時間を愉しめます

1.美しい夜景を堪能できるオーナーズルーム

今回ご提案するプランでは、最上階部分を贅沢に使用したペントハウスを設置。階下は収益用の賃貸スペースとなっており、収益物件とオーナーズルームを合わせた賃貸併用物件となっております。住居部分では夜景や花火を眺めながらホームパーティーをお愉しみいただける、プレミアムな空間を演出することができます。

◎参考プラン
1~4階:テナントフロア 合計延床面積 218.94㎡
6~ペントハウス階:住居フロア 合計延床面積121.44㎡

全体延床面積:340.38㎡
建物参考価格:22,000万円(税込み)

住居部分のリビングに吹き抜けを設けて東側一面を窓にすることで、たっぷりと陽が入り解放感のある間取りの実現が可能。ペントハウスは目線を遮る高い建物が前面にないことから眺望に優れ、ラグジュアリーな時間を過ごすことができます。
賃貸部分では、スポーツの聖地と呼ばれる立地を活かし、ランナーズ向けのサービスステーション(シャワー・更衣室・ドリンク等を提供するカウンターを備えた施設)などフィットネス関係の店舗の運営もおすすめです。1~5階にエレベーターを設けることで上下の移動もラクラク。
建築パース①(パターン1)
建築パース②(パターン2)
建築パース③
建築パース④

    参考プランはこちらから   

2.ご紹介の土地

ご紹介の土地は、85.21㎡(約25.77坪)/45,800万円の限定一区画。設計:株式会社 UA建築設計、建築:株式会社 原瀬建設工業での建築条件つき、用途に合わせたお好みのプランでビル・マンションを建てられます。6階建て+ペントハウスといった高さのある建築が可能なエリアなので、1~4階を店舗、5~6階・ペントハウスをオーナーズルームにするなど収益物件+住居としてのご利用も可能。ペントハウスからは、夜景のほか国立競技場でイベント時に上がる花火もお楽しみいただけます。また、外苑西通りに面した物件は市場に出る機会が少なく、希少性が高い点も魅力と言えるでしょう。
前面道路(外苑西通り)
現地①
現地②
現地③
周辺環境(スタジアム通り)
区画図

3.圧倒的な集客力、「神宮前2丁目」

都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩8分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩10分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩10分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩11分に位置する本物件。外苑西通りに面した視認性の高い立地が特徴で、神宮球場・東京体育館がほど近く、国立競技場までは徒歩2分と集客のしやすい条件が整っています。周辺はおしゃれな個人経営のレストランが点在し、イベントの有無に関わらず常に一定の人通りがある点もポイント。また、このあたり一帯はランニングのスポットとしても人気が高く、飲食店はもちろん、ランナー向けのサービスステーション等様々な需要があるエリアとなっています。
明治神宮野球場
国立競技場
東京体育館
日本オリンピックミュージアム
周辺の街並み①
周辺の街並み②
国立競技場駅
千駄ヶ谷駅

4.ライフインフォメーション

国立競技場 約120m(徒歩約2分)
明治神宮野球場 約350m(徒歩約5分)
東京体育館 約400m(徒歩約5分)
新宿御苑 約1,100m(徒歩約14分)
表参道ヒルズ 約1,100m(徒歩約14分)

5.土地の所在地

渋谷区神宮前2丁目近辺の地図を表示しています

    詳しい地図はこちらから   

6.物件詳細

価格 4億5800万円
所在地 東京都渋谷区神宮前2丁目
交通 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩10分
JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩11分
権利 所有権
土地面積 85.21㎡ (25.77)坪
建築条件 あり
地目 宅地
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
接道 東側約22.0m(外苑西通り)
現況 更地
引渡時期 相談
取引形態 媒介
販売区画数 1区画
坪単価 1777万円/坪
防火指定 防火地域
高度地区 40m高度地区

その他人気の売地はこちら

お気に入りの売地