閑静な高級住宅街、「野沢」の明るい暮らし。

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10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●高級住宅街として人気の【野沢3丁目】エリア
●LDK35帖+WIC+SICを備えた4LDKや、二世帯住宅プランに対応可能
●南東、南西角地に面した整形地で陽当り良好◎

1.ご紹介の土地

今回ご紹介するのは、世田谷区野沢3丁目、118.57㎡(約38.86坪)/13,500万円の限定一区画。建築条件はございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、学芸大学駅前の商店街を抜けた先にある区画整備された街並みが美しい「野沢3丁目」に位置しており、前面道路は交通量が少なく落ち着いた住環境が特徴。5.9m道路に面した南東向き角地のため、陽当たり・風通し良好です。容積率150%につき延床面積を約160㎡取ることが出できるため、LDK35帖+WIC+SIC+バルコニー+スタディールームを備えた4LDKや二世帯住宅など様々なプランに対応可能。また、人気の「中丸小学校」区に位置していることから、お子様のいるご家庭に大変人気のあるエリアとなっています。
前面道路①
前面道路②
周辺環境①
周辺環境②
区画図

2.利便性と住環境のバランスがとれた街「野沢」

最寄り駅の「学芸大学」は急行停車駅となっており、渋谷まで7分・自由が丘へは2分でアクセスできるため出勤も休日のお出かけもラクラク。学芸大学駅には東西に複数の商店街があり、飲食店やクリーニング店など様々な店舗が揃った「GAKUDAI KOUKASHITA」、深夜まで営業のスーパー、人気のベーカリーやカフェなども揃い街歩きを楽しめます。また、下馬中央公園を始め大小の公園が点在し、緑豊かで四季を感じられる環境となっており、住環境・治安・教育環境共に高い満足度を誇る街です。

学芸大学駅
駒沢大学駅
サミットストア野沢龍雲寺店
鶴が久保公園

3.編集部おすすめのパン屋さん「世田谷コーンブルメ」

このコーナーでは、編集部がおすすめする近隣のパン屋さんをご紹介していきます!
今回は、物件の目の前に位置する「世田谷コーンブルメ」というパン屋さんにお邪魔しました。住宅街の中に佇むこじんまりとしたパン屋さんで、どこか懐かしい雰囲気も漂います。購入したのは、クリームパンとカレーパン、それとチョココロネ。このお店の名物らしいクリームパンは、手に持つとずっしりとした重さがありました。甘さ控えめのクリームがたっぷり入っていて、口の中に幸せが広がります。空腹のときなら大きいサイズ(160円)、食後のデザートなら小さいサイズ(80円)がおすすめです!

世田谷コーンブルメ
クリームパン
チョココロネ
カレーパン

4.ライフインフォメーション

区立中丸小学校 約95m(徒歩約2分)
区立駒留中学校 約800m(徒歩約10分)
サミットストア野沢龍雲寺店 約500m(徒歩約7分)
鶴が久保公園 約300m(徒歩約4分)
世田谷コーンブルメ 約15m(徒歩約1分)
区立中丸小学校
区立駒留中学校

5.物件詳細

価格 1億3500万円
所在地 東京都世田谷区野沢3丁目
交通 東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩18分
権利 所有権
土地面積 118.57㎡ (35.87坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 150%
接道 南東側約5.9m・南西側約4.0m
現況 更地渡し
引渡時期 相談
取引形態 媒介
販売区画数 1区画
防火指定 準防火地域

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