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坪単価191万円！ブランドエリア「三宿」の限定一区画

東京都世田谷区三宿2丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●ブランドエリア「三宿」アドレスの39坪限定一区画

●坪単価191万円！抑えられた価格が魅力

●徒歩10分圏内に小中学校があり、ファミリーにおすすめ

1ご紹介の土地

2人気のブランドエリア「三宿」

3編集部おすすめのパン屋さん「ブーランジェリーボネダンヌ」

4「三宿」の地名の由来

5ライフインフォメーション

6物件詳細

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは世田谷区三宿2丁目、130.59㎡（約39.50坪）／7,580万円の限定一区画。建築条件付き売地ではございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は「池尻大橋」駅、「池ノ上」駅、「駒場東大前」駅、「三軒茶屋」駅の4駅3路線が利用できる交通利便性の高い立地。渋谷、表参道、二子玉川、大手町などにアクセスしやすく、仕事だけでなくプライベートも充実できる周辺環境です。隠れ家のような飲食店が多く、芸能人や経営者からも定評のあるブランドエリア「三宿」アドレスでありながら、坪単価191万円と抑えられた価格が魅力。周辺には徒歩10分圏内に小中学校、スーパー、公園などが揃い、子育て中のファミリーにおすすめです。また前面道路は交通量が少ないため、静かで落ち着いた暮らしが手に入ります。

前面道路①

前面道路②

周辺環境①（三宿通り）

周辺環境②（淡島通り）

2．人気のブランドエリア「三宿」

ブランドエリアとして名高い「三宿」は、池尻大橋駅と三軒茶屋駅の中間に広がる住宅街。渋谷まで一駅と交通利便性が高く、大人の隠れ家と言われるような上品なお店が点在しながらも、自然豊かで落ち着きのある街並みが魅力です。せせらぎ公園、三宿公園、三宿の森緑地など自然が身近に感じられる恵まれた環境が魅力であると共に、教育施設も充実していることから、ファミリー層からも支持されている人気のエリアです。

池尻大橋駅

池ノ上駅

オーケー池尻大橋店

目黒天空庭園

3．編集部おすすめのパン屋さん「ブーランジェリーボネダンヌ」

今回は、物件から歩いて7分の位置にある「ブーランジェリーボネダンヌ」に伺いました。店内はアンティーク調で、外国のパン屋さんのような雰囲気が広がります。バゲットなどフランスの伝統的なパンがこのお店の主力商品のようですが、それ以外にも定番の焼き菓子や、あんバターなどの和洋折衷なパンもあり品数が豊富。一番人気は注文を受けてから作るサンドイッチとタルティーヌだそうで、どのお客さんも必ず一品はサンドイッチを頼んでいました。
私は「ジャンボンフロマージュ（サンドイッチ）」と「タルトオポワール」、「あんバター」を購入しました。ジャンボンフロマージュは、フランス産小麦を100％使用したバゲットを使用し、削ったバターとハム、グリュイエールチーズをサンドしたシンプルなもの。無駄なものは使用せず、バゲットとチーズ、厚切りのハムのそれぞれの味をしっかり堪能できる逸品です。タルトオポワールは、パイ生地にクレームダマンド、洋ナシを乗せて焼き上げてあります。バターがたっぷりと使われており、薄くパリパリの生地がたまりません。洋ナシのシャリシャリとした触感や香りを存分に感じることができました。あんバターは、甘く炊いた大納言を練りこんだ生地にフレッシュバターをサンドしてあり、一般的なあんバターとは一味違います。素朴な甘みの豆とバターの風味がマッチし、しっとりと柔らかいパンとの相性が抜群。こちらも手に取る方が多く、サンドイッチにつぐ人気商品のようでした。

住宅街の一角にあるパン屋さん

ハード系のパンが充実

フランスの焼き菓子も並んでいます

ジャンボンフロマージュ

タルトオポワール

あんバター

4．「三宿」の地名の由来

三宿の地名の由来は諸説ありますが、三宿近辺は昔から「水の宿る地」と言われ、その名が転じて「水宿」から「三宿」と変わり現在の地名になったと言われています。ちなみに最寄り駅である「池ノ上」と「池尻（大橋）」の地名も三宿を軸に考えられて命名されたという説もあります。昔から水と緑に恵まれたエリアで、池尻大橋駅周辺からせせらぎ公園まで連なる「目黒川緑道」は、整備された美しい緑道が広がる憩いの場として多くの人から愛されています。

5．ライフインフォメーション

区立多聞小学校	約180ｍ（徒歩約3分）
区立太子堂中学校	約750ｍ（徒歩約10分）
セブンイレブン世田谷三宿2丁目店	約140ｍ（徒歩約2分）
オーケー池尻大橋店	約450ｍ（徒歩約6分）
目黒天空庭園	約1,200ｍ（徒歩約15分）

区立多聞小学校

区立太子堂中学校

6．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都世田谷区三宿2丁目東京都世田谷区三宿2丁目
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩13分京王井の頭線池ノ上駅徒歩13分京王井の頭線駒場東大前駅徒歩17分東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩19分東急世田谷線三軒茶屋駅徒歩19分
権利	所有権
土地面積	130.59㎡ (39.50坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	160%
接道	北側約3.8m

現況	更地
引渡時期	相談
取引形態	媒介
販売区画数	1区画
防火指定	準防火地域

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最寄駅	松陰神社前徒歩 2分若林徒歩 6分三軒茶屋徒歩 19分三軒茶屋徒歩 19分
面積	127.81㎡