駒沢通り沿いで視認性◎延床約240㎡建築可！限定一区画

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

●延床面積を239㎡以上確保できるため、投資用地として◎
●賃貸併用住宅、店舗兼自宅のプランあり、お気軽にお問い合わせください
●バス停が近く、スーパー・コンビニ・ドラッグストアも揃い利便性の高いエリア

1．ご紹介の土地

今回ご紹介するのは、世田谷区深沢5丁目、129.98㎡（約39.01坪）／12,300万円の限定一区画。建築条件はございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は駒沢通り沿いに位置しており視認性が高く、延床面積を239㎡以上確保できるため投資用地として最適。徒歩3分のバス停からは駒沢大学駅まで5分、近隣にスーパーやベーカリー・飲食店も多く利便性が高いエリアのため、賃貸併用住宅としてもおすすめです。賃貸併用プラン、店舗兼自宅プランをご用意しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

前面道路①（駒沢通り）

前面道路②（駒沢通り）

周辺環境①（駒沢公園通り）

周辺環境②（駒沢公園通り）

区画図

2．緑の豊かさと利便性が魅力の「深沢」

本物件は駒沢通りに面しており駒沢公園通りも近く、徒歩3分のバス停からは駒沢大学駅まで5分と交通アクセスの利便性が魅力。徒歩1分の深沢不動の交差点付近を中心にスーパーやベーカリー、コンビニやドラッグストアなどが集中しており、物件周辺で日常のお買い物を済ませられる点もこの周辺の特徴。以上のことから、賃貸併用の場合は入居者を募りやすく、店舗兼自宅の場合は視認性が高く人通りもあるため投資用地として最適なエリアとなっています。また、徒歩9分に駒沢公園もあるため、自然の豊かさと利便性の両方を求める人におすすめの物件となっています。

桜新町駅

駒沢公園

サミットストア深沢不動前店

マツモトキヨシ深沢不動前店

3．編集部おすすめのパン屋さん「麻布十番モンタボー駒沢店」

このコーナーでは、編集部がおすすめする近隣のパン屋さんをご紹介していきます！
今回は、物件から3分の「麻布十番モンタボー駒沢店」に伺いました。こちらのお店は、1977年に創業した老舗のパン屋さん。店内は広々としており、自分でパンを取るスタイルなのでゆっくりと吟味して選ぶことができます。パンの種類が本当に豊富で、どれも大変美味しそうでした！私は、野沢菜おやきパンと十勝小麦のベーコンエッグをチョイス。野沢菜おやきパンはどこか懐かしい優しい味で、ゴマの入ったもちもちの生地と相性抜群です。十勝小麦のベーコンエッグは、目玉焼きが入っているのかと思いきや粗めのたまごサラダが入っており、全粒粉の入った香ばしい生地と相まって朝食にまた食べたくなるお味でした。

ベンチとテーブルがあり、買ったパンを食べられます

とにかく種類が多い！

野沢菜おやきパン

十勝小麦のベーコンエッグ

4．ライフインフォメーション

区立東深沢小学校	約800ｍ（徒歩約10分）
区立東深沢中学校	約800ｍ（徒歩10分）
駒沢公園	約650ｍ（徒歩約9分）
サミットストア深沢不動前店	約350ｍ（徒歩約5分）
マツモトキヨシ深沢不動前店	約350ｍ（徒歩約5分）
麻布十番モンタボー駒沢店	約200ｍ（徒歩約3分）

区立東深沢小学校

区立東深沢中学校

5．物件詳細

価格	1億2300万円
所在地	東京都世田谷区深沢5丁目
交通	東急田園都市線桜新町駅徒歩20分東急田園都市線駒沢大学駅バス5分、「深沢不動前」下車徒歩3分
権利	所有権
土地面積	128.98㎡ (39.01坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
接道	北西側約15ｍ（駒沢通り）