坪単価207万円！治安の良さが魅力の間口7ｍ整形地
10秒でわかる！この土地の注目ポイント
●坪単価207万円！6ｍ道路に面した間口7ｍの整形地
●環七・第二京浜へ出やすく、成田空港・羽田空港へのアクセス◎
●スーパー・公園が近く、治安の良さが魅力！家族が安心して住める街
●環七・第二京浜へ出やすく、成田空港・羽田空港へのアクセス◎
●スーパー・公園が近く、治安の良さが魅力！家族が安心して住める街
1．ご紹介の土地
今回ご紹介するのは、大田区南馬込1丁目、116.15㎡（約35.13坪）／7,280万円の限定一区画。建築条件はございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。本物件は、環状七号線と第二京浜の間に位置しており、交通利便性の高い立地が特徴。周辺は交通量が少なく閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境を求める方におすすめです。また、前面道路の幅員が6ｍと広く、間口も7ｍあるため陽当たりに優れており、解放感のある雰囲気も魅力。さらに、坪単価は218万円と非常に抑えらえた価格設定になっている点もポイントです。
前面道路①
前面道路②
周辺環境①
周辺環境②
区画図
2．治安の良さと利便性が魅力「馬込」
本物件は都営浅草線「馬込」駅徒歩10分に位置しており、新橋・日本橋・五反田といったオフィス街へ1本でアクセスできる利便性の高さが魅力です。また、羽田空港まで乗換1回、成田空港へは乗換なしで行けるため、出張が多い方にもおすすめのエリア。近隣には公園が複数あり、大型のスーパーも近いためお子様のいるご家庭も生活しやすい環境が整っています。さらに、周辺は事件発生率が非常に低く治安が良いため、ご家族が安心して暮らすことのできる街と言えるでしょう。
馬込駅
ライフ東馬込店
南馬込第二保育園
たぬき山公園
3．編集部おすすめのパン屋さん「ひよこぱん」
このコーナーでは、編集部がおすすめする近隣のパン屋さんをご紹介していきます！
今回は、物件から歩いて11分の「ひよこぱん」というパン屋さんにお邪魔しました。住宅街の一角にある小さなパン屋さんですが、ひっきりなしにお客さんが訪れます。おすすめを伺うと、染みチョコクロッカンや季節限定ののマロンミルクバケットなど、甘いパンが人気とのこと。
私はクイニーアマンと、おすすめの染みチョコクロッカンを購入しました。クイニーアマンは上のカラメルが薄めで、軽やかな食感が特徴。バターの香りがとても豊かです。染みチョコクロッカンは、表面の生地にしっかりとチョコが染みており、ザクザクとした食感が楽しめます。チョコのかかっていない部分はバターがじゅわっと染み出して、コーヒーと一緒にティータイムに頂きたいお味でした。
住宅街の一角にある小さなパン屋さん
昼過ぎには売り切れる商品も
染みチョコクロッカン
クイニーアマン
4．ライフインフォメーション
| 区立馬込小学校 | 約350ｍ（徒歩約5分） |
| 区立馬込東中学校 | 約700ｍ（徒歩約9分） |
| たぬき山公園 | 約290ｍ（徒歩約4分） |
| ライフ東馬込店 | 約450ｍ（徒歩約6分） |
| 南馬込第二保育園 | 約400ｍ（徒歩約5分） |
| ひよこぱん | 約850ｍ（徒歩約11分） |
区立馬込小学校
区立馬込東中学校
5．物件詳細
| 価格 | 7280万円 |
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目 |
| 交通 |
都営浅草線 馬込駅 徒歩10分 |
| 権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 116.15㎡ (35.13坪) |
| 建築条件 | なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 接道 | 西側約6.0ｍ |
| 現況 | 更地渡し |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 防火指定 | 準防火地域 |
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